近日，一则关于租房合同中“甲醛超标不得退租”的条款引发了广泛关注。浙江一位名叫小余的姑娘，以每月5400元的价格租了一套特惠房源，但在签合同时却发现，合同明确规定租客不得以甲醛超标为由退租。中介公司解释称，这是因为租金优惠的缘故。然而，这一条款显然违反了《民法典》中关于出租人应保证租赁物安全性的规定。甲醛超标不仅会对健康造成诸多不良影响，还可能引发更严重的健康问题。因此，租客有权随时解约。本文将探讨甲醛超标的法律维权途径，帮助租客在面临类似问题时采取有效措施。
一、甲醛超标的危害
甲醛是一种具有强烈刺激性气味的化学物质，广泛存在于建筑材料、家具、墙纸等日常生活用品中。长期暴露在甲醛超标的环境中，可能会引起头晕、头痛、流泪、皮肤过敏等不适症状，甚至可能导致呼吸系统疾病、免疫力下降等更严重的健康问题。对于孕妇、儿童、老年人及体弱多病者，甲醛的危害尤为明显。因此，保障居住环境的安全性至关重要。
二、法律法规的保护
《中华人民共和国民法典》第七百零六条明确规定，出租人应当保证租赁物的安全性和适用性。租赁房屋存在甲醛超标问题，显然违反了这一规定。此外，《消费者权益保护法》也强调消费者有权要求经营者提供质量合格、安全可靠的商品或服务。因此，租客在遇到甲醛超标问题时，可以依据上述法律法规维护自己的合法权益。
三、如何维权
1. 检测甲醛含量
租客在入住前或发现空气质量异常时，应及时请专业机构进行甲醛检测。检测结果要具备法律效力，可作为维权的重要证据。
2. 与出租人沟通
取得检测报告后，租客应第一时间与出租人或中介公司沟通，说明检测结果并提出解决方案，如退租、减租或进行房屋治理等。
3. 保存证据
租客在与出租人或中介公司沟通过程中，应保存好相关证据，包括检测报告、沟通记录（电话录音、短信、微信聊天记录等）、合同文本等。
4. 寻求调解
如双方无法达成一致意见，租客可向消费者协会或房屋租赁管理部门寻求调解，借助第三方力量解决纠纷。
5. 提起诉讼
如调解无果，租客可依法提起诉讼，要求出租人退还租金及相关费用。北京市海淀区人民法院曾判决过一起类似案件，租房公司因甲醛超标被判退还租金及相关费用，租客依法维权的成功案例也为后续维权提供了借鉴。
四、租赁公司应以此为鉴
此次事件不仅引发了公众的关注，也给广大租赁公司敲响了警钟。租赁公司应确保租赁房屋符合安全标准，尊重并保障租客的合法权益。具体来说，应做到以下几点：
1. 提前进行甲醛检测
在房屋租赁前，租赁公司应主动进行甲醛检测，确保房屋空气质量达标。检测报告应透明公开，供租客查阅。
2. 租赁合同中明确安全责任
在租赁合同中应明确出租人对房屋安全性的责任，如甲醛超标导致租客健康受损的责任承担等，杜绝霸王条款。
3. 提供有效解决方案
如租客入住后发现甲醛超标，租赁公司应及时提供有效解决方案，如进行空气治理、退租、减租等，保障租客权益。
4. 强化企业社会责任
租赁公司应强化社会责任意识，重视租客健康和安全，提升企业信誉。长远来看，这不仅有助于维护租客权益，也将提升公司的市场评价和业务发展。
总之，甲醛超标是一个关乎租客健康安全的严肃问题，租客在面临相关问题时应积极维权，而租赁公司则应以此为鉴，确保租赁房屋的安全性，为租客提供一个安全、健康的居住环境。
