从细节出发，物业如何成为“社区胖东来”？
2025-05-18 20:06
发布于：山西省
一、服务设计：让业主感受到“无微不至”1. 用“温馨提示”代替冷冰冰的通知
问题：物业通知通常是“禁止”“罚款”“后果自负”等强硬措辞，容易引发抵触情绪。
胖东来做法：在超市里，“温馨提示”随处可见，如“小心地滑”“请适量取用”等，让人感觉被关心。
物业落地：
将“禁止停车”改为“为了您的爱车安全，请勿在此停放”。
电梯维保通知可写：“电梯正在体检，稍后就能更健康地为您服务，抱歉给您带来不便！”
2. 提供“礼品包装”场景，激发业主需求
问题：业主逢年过节送礼时，常因包装问题困扰。
胖东来做法：超市中央设置“礼品包装区”，提供搭配方案，如“红酒+巧克力+贺卡”组合。
物业落地：
在物业服务中心设置“节日礼品包装台”，免费提供简单包装服务。
春节前推出“年货搭配推荐”，如“水果+红酒+春联”组合，方便业主送礼。
3. 用“故事营销”增强业主信任
问题：物业收费、维修等服务常被质疑“是否真的需要”。
胖东来做法：通过讲述产品背后的故事（如“这款大米来自东北黑土地”），增强信任感。
物业落地：
在公众号发布“物业人的一天”，展示保洁、维修、安保的日常工作，让业主理解服务价值。
维修报价单附带说明：“您支付的不仅是零件费，还有20年老师傅的经验。”
4. 提供“使用技巧”，让业主更懂生活
问题：业主对小区设施（如智能门禁、垃圾分类）使用不熟练。
胖东来做法：超市会教顾客“如何挑选新鲜牛肉”“怎样保存蔬菜”。
物业落地：
制作“智能门禁使用指南”短视频，教业主刷脸、远程开门。
定期举办“家居小技巧”沙龙，如“空调清洗攻略”“水管防冻方法”。
5. 按“使用场景”优化服务分区
问题：传统物业服务中心按功能划分（收费、报修、咨询），业主需来回跑。
胖东来做法：超市按场景陈列，如“早餐区”“火锅专区”，激发连带消费。
物业落地：
设置“搬家服务专区”，提供纸箱、胶带、搬运联系方式。
在儿童游乐区旁设“家长休息站”，提供饮水机、手机充电。
二、场景优化：让环境“干净到令人发指”6. 让垃圾桶和厕所成为“品牌名片”
问题：很多物业的垃圾桶脏乱、厕所异味重，影响整体形象。
胖东来做法：厕所一尘不染，垃圾桶无污渍，甚至成为打卡点。
物业落地：
垃圾桶每小时清理一次，并喷空气清新剂。
厕所配备“实时清洁记录表”，公示上次打扫时间。
7. 用“陈列强迫症”提升专业感
问题：物业公告栏杂乱，通知叠通知，业主懒得看。
胖东来做法：商品LOGO全部朝外，标签对齐，视觉极度舒适。
物业落地：
公告栏分板块（通知、活动、便民信息），定期清理过期内容。
物业办公室的文件夹、工具摆放整齐，展示专业态度。
8. 用“温度湿度表”打造高端体验
问题：地下车库潮湿、楼道闷热，但物业很少主动优化。
胖东来做法：商场内放置温湿度表，员工定期记录调整。
物业落地：
在地库、电梯厅安装温湿度监测器，夏季加强除湿，冬季注意防冻。
公示环境数据：“今日车库湿度65%，已开启除湿机。”
9. 让“死角”成为亮点
问题：楼道角落、设备间常被忽视，积灰严重。
胖东来做法：每个死角都一尘不染，甚至镜面反光。
物业落地：
每周一次“死角清理日”，重点打扫电井房、楼梯转角。
在闲置角落放绿植或公益标语，提升美观度。
三、企业文化：让员工“像信仰一样工作”10. 用“价值观”而非“制度”驱动员工
问题：物业员工常抱怨“工资低、干活累”，服务态度差。
胖东来做法：员工以“创造幸福”为使命，自发提供极致服务。
物业落地：
设立“服务之星”奖，每周评选“最暖心保洁”“最负责保安”。
让优秀员工分享：“我如何让业主更满意？”
11. 让员工“多考虑一步”
问题：物业维修只管修好，不管后续（如清理维修垃圾）。
胖东来做法：员工会为顾客多想一步，比如主动递纸巾、帮忙搬重物。
物业落地：
维修后必须清理现场，并问：“您还有其他需要吗？”
保安巡逻时，顺手帮业主拎重物或推婴儿车。
12. 用“员工幸福感”换“业主满意度”
问题：物业行业离职率高，服务质量不稳定。
胖东来做法：高薪资+高福利，员工忠诚度极高。
物业落地：
提供员工餐、节日福利、年度体检。
设立“员工关怀基金”，帮助困难家庭。
四、信任构建：让业主从“质疑”到“依赖”13. 透明化公共收益，消除业主疑虑
问题：许多业主怀疑物业“贪污”广告费、停车费等公共收益。
胖东来做法：所有商品明码标价，甚至公开成本，让顾客买得放心。
物业落地：
每季度公示公共收益明细（广告位、场地租赁等），附银行流水截图。
设立“业主财务监督小组”，邀请业主代表参与核对账目。
14. 提供“无理由退费”服务，增强信任感
问题：物业费、维修费一旦缴纳，即使服务不到位也很难退款。
胖东来做法：退换货政策极度宽松，甚至非自家商品也能享受服务。
物业落地：
推出“物业服务不满意，7天内无理由退费”（适用于单项增值服务，如上门保洁、维修）。
设立“投诉即赔”基金，快速补偿业主损失。
六、科技赋能：让服务更高效、更智能15. 引入“自助服务终端”，减少排队
问题：业主缴费、报修常需排队，体验差。
胖东来做法：超市配备自助结账机，减少顾客等待时间。
物业落地：
在物业大厅设置“自助缴费机”“一键报修终端”。
推广“刷脸开门”“手机预约维修”等智慧物业功能。
16. 用“数据看板”让管理更透明
问题：业主不清楚物业每天在做什么，容易产生误解。
胖东来做法：商场内实时显示温湿度、人流量等数据。
物业落地：
在小区入口设电子屏，显示“今日已完成工作”（如保洁、维修记录）。
每月发布《物业服务报告》，用数据说话（如“本月响应维修98次，平均处理时间2小时”）。
七、情感连接：让业主从“用户”变“粉丝”17. 建立“业主生日关怀”体系
问题：物业与业主关系冰冷，仅限于收费和投诉。
胖东来做法：超市员工会记住老顾客喜好，甚至送小礼物。
物业落地：
业主生日当天，物业送上手写贺卡+小礼品（如绿植、保洁券）。
针对老年业主，定期电话问候或上门拜访。
18. 打造“社区社交空间”，增强归属感
问题：现代小区邻里陌生，缺乏互动。
胖东来做法：超市设置休息区、儿童游乐区，让顾客愿意停留。
物业落地：
将闲置空间改造成“业主共享书房”“咖啡角”。
定期举办跳蚤市场、亲子活动，促进业主交流。
八、危机应对：化“抱怨”为“口碑”19. 设立“快速响应小组”，24小时解决突发问题
问题：业主家中漏水、停电时，物业反应迟缓。
胖东来做法：超市遇到客诉，值班经理10秒内到场处理。
物业落地：
组建“应急小分队”，承诺“15分钟到场，2小时内解决”。
对维修延迟的业主，赠送“道歉礼”（如免费保洁服务）。
20. 用“补偿式服务”挽回业主信任
问题：物业犯错后，业主往往得不到合理补偿。
胖东来做法：顾客对商品不满，直接退款+额外补偿。
物业落地：
因物业失误导致业主损失（如保洁损坏物品），双倍赔偿。
推出“服务失误保障金”，业主可自主申领补偿。
九、长期价值：让物业从“成本中心”变“品牌资产”21. 推出“物业+零售”模式，创造额外收益
问题：物业费难涨价，但成本逐年上升。
胖东来做法：超市提供增值服务（如代购、家政），增加粘性。
物业落地：
开设“社区便利店”，业主可凭物业费积分兑换商品。
22. 建立“业主终身价值”档案
问题：物业视业主为“一次性交易对象”，而非长期客户。
胖东来做法：超市记录顾客偏好，提供个性化推荐。
物业落地：
为每位业主建立“服务档案”（如宠物家庭需安静保洁，老人家庭需定期安全检查）。
业主搬家时，提供“跨小区服务延续”（如老业主在新家享受专属折扣）。
23. 让业主成为“品牌代言人”
问题：物业口碑靠“口口相传”，但缺乏主动传播。
胖东来做法：顾客自发在社交媒体晒图，形成裂变传播。
物业落地：
鼓励业主晒服务体验，发帖可获“物业积分”。
制作《业主故事》短视频，展示真实好评。
终极目标：让物业成为业主的“生活管家”胖东来的成功证明：细节决定口碑，口碑决定品牌。物业公司若能借鉴其思维，从“管理”转向“服务”，从“被动响应”转向“主动关怀”，就能真正赢得业主的心。
你的物业，准备好成为“社区胖东来”了吗？
在河南一个神奇的县城伟大小房企，冶都借道“胖东来”做成了自己的极致！
越是在不确定的年代，越是艰难的时期，越能诞生和锤炼伟大的公司。在河南，就有这么一家异军突起、小而伟大的房地产企业——它深耕豫北县级市场，凭借近乎偏执甚至奇葩的“三极致”（极致产品、极致服务、极致体验）和“三化”（标准化、流程化、作业指导化）做法，把一线城市的美好生活标准做到县城，用自己的标准引领行业标准，不但没有受到外部经济形势和行业颓势的影响，反而销售火爆，实现了持续逆势上行。赢得荣誉无数，吸引全国各地企事业单位纷纷前来观摩学习。
这家企业就是位于濮阳市清丰县、有着“地产界胖东来”美誉的——冶都集团。
那么，冶都是如何做到这一切的？其成功密码到底是什么？
2025年5月23日走进冶都考察研学。
河南冶都，一家在县城开发的伟大小房企，潜心打磨，从悉心学习标杆，到如今成为众人学习的榜样，值得每一家房企对标学习。
行业至暗时刻，冶都犹如迷雾中的一盏明灯，照亮了房地产行业的希望之路！
经历了三年疫情，地产行业爆冷，冶都年销售额却从8亿做到28亿，从60人团队发展至200人，做对了哪些？
冶都“13载17盘”，本土地产品牌异军突起，持续引领行业健康发展，并不断向周边区域开拓版图，凭的是什么？
每月接待600人次，吸引无数的各行业企业家前来参观学习，被称为“地产界的胖东来”，冶都做到了哪些？
一个县城的地产企业，力压一众行业巨头，销售均价高于所在区域同行业20%，冶都“成”在哪里？
人们都说它是“ 地产界的胖东来“！
但，一个是零售行业，一个是传统地产开发行业，这两个看似从顶层商业模式到经营思维都不尽相同的行业，是怎样产生了如此深厚的关联？
一家从事地产开发的企业又是如何通过“跨界”的借鉴和实践，最终成功穿越房地产行业下行周期？
不妨跟我一起，看看这家位于河南濮阳清丰县里的小房企—冶都置业，如何做出了房企高质量增长的“最强示范”。
眼见为实，手触为真！
通过参观冶都集团旗下的冶都美好生活馆、小冶家超市、小冶家干洗体验馆、小冶家面点体验馆，以及冶都·桃源里、冶都·柒号院、冶都·上和院等项目，对冶都集团有了一个全面、真实的了解，并深深被冶都的企业文化和极致服务标准所震撼。
在参观过程中，冶都留给大家的最深印象就是——整洁、干净。会所、超市、小区路面、标识标牌，甚至卫生间、垃圾桶等，都是光洁如新，整齐划一。而更让人诧异的是，冶都的干净竟然都是用手擦出来的。据介绍，冶都提倡“干净人做干净事，标准人做标准事”，越是细节之处，冶都越是极致要求。比如在冶都美好生活馆，每天上午8点以后是不允许保洁人员用拖把打扫的，包括地面、台阶、卫生间，都是用抹布一遍遍擦出来的。
另外，冶都从2018年开始全面实施精细化战略，在已交付的社区，不管是茂密规整的景观，干净平整的地面，超高窗墙比的立面，还是台阶上的导水槽和铆钉、斜坡上的防滑槽等细节设计，无不体现了冶都人的专业与用心。冶都精建中心负责人徐海涛告诉大家，做精细化，冶都可以说是拿出了六亲不认的态度。在精细化施工过程中，谁讲面子、讲亲情、讲感情，谁就是冶都的敌人。
2020年，冶都开始向美好生活服务商转型，除了不断升级冶都美好生活馆外，还投入巨资先后开设了小冶家超市、小冶家干洗体验馆、小冶家面点体验馆。据说，小冶家面点体验馆，成本价经营，一年就亏了16万。而小冶家超市，不仅可以免费试吃，而且工作人员还会把蔬果全部择好，顾客回家只需要洗切。
同时，冶都的每个小区，会所是标配，会客厅、图书馆、健身房、收发室，一应俱全。另外，还配备有业主档案室，为每家每户分别建立详细档案，提供更加精准、精细化的服务，尤其对特殊家庭进行重点照顾。比如疫情期间，帮留守儿童上网课，给孤寡老人送温暖等。而他们这样做的目的只有一个，那就是把业主的生活照顾好，让业主真正享受到高品质的美好生活。
很多人都说，冶都的这些做法太过偏执甚至有点“憨”。然而也正是凭借这样的做法，让冶都赢得了市场和客户的广泛认可与信赖，即使房价比同行高出一大截，仍销售火爆，每年业绩持续增长。
目前，冶都在清丰县的市占率高达三成，当地人都以拥有冶都的房子感到骄傲。同时，冶都的业务版图也在不断向周边扩大，像安阳的内黄、滑县等区域已经有不少冶都的项目。
是生活配套，更是美好服务
冶都集团为美好发声，为服务代言，不断探索、追求“美好生活”，小冶家生活体验馆、小冶家面点体验馆、小冶家干洗体验馆、小冶家家政相继面世，致力于为每位冶都业主提供更健康、更便捷、更精致的生活。
是极致呈现，更是标准落地
“极致产品、极致服务、极致体验”是冶都不懈的追求。
“没有流程不开始，没有标准不开始。”经过5年的积累、沉淀和不断升级，冶都现已有2000多份标准流程作业指导书，而这才是冶都极高人效、超强执行力的核心所在。
冶都现在的作业指导书已经是第N版了，一直在持续优化，持续升级。
所有的作业指导书，是所有作业相关人员共同制定，全员生发；所有的作业指导书更是要部门一把手亲自带头做一遍，优化更新，简单好用，才是真的成了！
是执行有力，更是文化支撑
参观过程中的每一处呈现，无不体现着冶都强大企业文化的落地。文化先行是冶都人各项工作的开始，同时也早已渗透进每一个冶都人的思想，形成习惯，显现冶都人独特的气质。
“遇到困难，找企业文化；遇到问题，问题想不清楚，找企业文化；受不了的时候，找企业文化；工作中遇到的所有问题，都可以从企业文化里找答案。”
那么，冶都成功背后的内在逻辑和密码到底是什么？
1、冶都企业文化如何落地？
地位 考核 监督优先，冶都的企业文化占据统领和指导的地位，企业文化必须是从自身发展衍生出来的，通过岗前考核与月度考核，多主体式监督的方式（只要是冶都的服务对象，都有监督权）让企业文化落地扎根。
2、如何做到服务到我为止？
打造极致服务体验，冶都集团上下勠力同心、奋楫笃行。秉承“谁发现谁负责，全员落实服务从我开始，服务到我为止！”的理念，开通各项平台，聆听每一个声音，重视每一个问题，深剖每一个案例、改进每一项不足，深化每一处服务。
3、各板块各部门如何分工与配合？
各部门各岗位定期梳理作业指导，作业指导细微到每个流程和每个环节的具体操作。同时站在业主的角度去体验，所有的作业指导都要经得住推敲、经得住体验。作业指导并非一成不变，需要在日常的实践中不断总结，在反馈的问题中不断凝练与调整。
4、冶都对标准的高要求，如何让乙方去接受和落实？
标准先行 先做标准，与冶都合作的最低门槛就是具备标准化操作，冶都对所有的产品都有极高的要求，针对不合格、不达标的产品，推崇“砸”文化，要求砸掉返工，不允许维修，贯彻标准落地。
5、标准化制定的周期多长？
标准化在冶都永远没有尽头 一直都处于不断完善的过程中，站在专业的角度、站在业主的角度，在体验入、体验出的过程中不断精进。
为什么一定要去冶都
在冶都，有很多惊人的数字！
· 只靠一个小体量生活馆，就能实现6个项目的同时销售！
· 总建筑面积14万方的项目，物业总编制仅有19人！·
· 经历了三年疫情，地产行业爆冷，冶都年销售额却从8亿做到28亿，从60人团队发展至200人，做对了哪些？
· 冶都“13载17盘”，本土地产品牌异军突起，持续引领行业健康发展，并不断向周边区域开拓版图，凭的是什么？
· 每月接待600人次，吸引无数的各行业企业家前来参观学习，被称为“地产界的胖东来”，冶都做到了哪些？
· 一个县城的地产企业，力压一众行业巨头，销售均价高于所在区域同行业20%，冶都“成”在哪里？
立足当下，冶都置业的成功值得借鉴；
展望未来，冶都置业的下一阶段布局值得聆听！
2025年5月23日，不妨跟随我们的脚步走进冶都一探究竟！
冶都研学收益
1.冶都在房地产市场低迷期脱困而出、一骑绝尘的战略思维和竞争逻辑；
2.现场感受冶都极致产品、极致服务、极致体验的“三极致”产品力致胜之道；
3.深研冶都“现象级标杆“背后独特的战略定位与企业文化；
4.学习冶都极致产品打造与合理成本管控之间的平衡之道；
5.学习冶都、崛起工程精细化管理方法与工程品质管控标准做法；
6.走进冶都美好生活馆，掌握县域房企体验式服务营销的精髓。
5月23日冶都研学优惠价抢定中！
七大精品项目考察+房企高质量发展研讨
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研学背景
河南金沙本是一家县城走出来的“草根”小房企，长期坚守精细化战略，凭借高颜值产品一举出圈，在行业低迷期销售持续火爆，不仅吸引全球设计大师前来助阵，更是在房地产行业掀起一股“现象级”考察学习热潮，成为业界名副其实的标杆企业。
金沙是一家典型的逆势增长的中小房企，金沙模式值得每一家房企研究学习，少走弯路。
在极度低迷的市场环境下，重仓拿地王，实现开盘即秒光，堪称“现象级”房企
负债为零，没有运用任何资金杠杆的情况下，在单一四线城市实现年销60亿
在售价仅四五千的县域市场，完美实现了高品质与低成本的平衡。
金沙项目销售价格和速度碾压同区域头部房企，集中交房零投诉，物业费收缴率100%
为了让更多区域型中小房企对标落地，2025年5月23日-24日，诚挚邀请全国中小房企董事长再访金沙，近距离多维度学习其经营理念、产品打造、盈利提升等核心执行策略，探索其行稳致远的发展逻辑！
我们不搞看起来“高大上”华丽的峰会，只做小而美、专精细的实战落地精细化研讨班，只讲干货，深入透彻的研究学习金沙模式以及如何落地。
活动说明
2025年5月23日-24日 再次走进区域型深耕高品质房企---金沙集团
近距离多维度学习其经营理念、产品打造、盈利提升等核心执行策略，探索其行稳致远的发展逻辑！
注：以上分享主题根据现场情况可能存在调整。
如何报名？
2、微信报名：扫描下方二维码（备注“咨询金沙考察”）
（正式的报名流程：领取报名表→填写报名表审核 → 办理报名费用→开具发票）如需会务组协助请联系-郭老师
附：参访金沙项目介绍：
金沙•東院
正如世间所有历经时间而永恒的伟大作品，对于品质的考究，是一切了不起的开始，金沙東院，亦是如此。
作为金沙TOP系的战略作品，金沙東院是日月湖这片土地上一个特别的存在，代言着一种迭新体验的纯粹洋房生活，也代表着金沙产品力的硬核造诣。所以在归家门庭、景观营造、建筑工法包括建材的考量上，无不考究用心。
直观来说，一个1000㎡土地面积标准模板的小区，每降低0.1的容积率，就有可能带来这些改变：
楼间距增加2米、日照增加15分钟；
路面拓宽0.2米，被邻居吵到的机会减少20%；
绿地率增加1%，小区增加100棵树……
- 01 -
景观
金沙東院，容积率仅约1.3，看遍日月湖乃至商丘全城，实属少见。金沙真正将居者的需求放在首位，以牺牲利润空间来提升居住的舒适度。
整体规划14栋平墅，仅333席东方墅居，43座藏品级院子，层高标准层高在3.15米，楼王标准层高在3.3米，局部超高挑空6.6米。
▲项目实景图
楼宇间通过错位营造出灵动空间，形成三级景观渗透和超大视距。在项目中庭设置下沉式庭院会所，形成从地面到地下的空间层次渗透，打造沉浸式的空间体验。
- 02 -
细节
除建筑立面外，金沙·東院各个空间的选材用料均极为考究，几百棵百年名贵树木达到高绿覆盖，营造四季有景的色彩变化效果；曲面异形的园建、台阶、石座凳用条石定制；整石水系驳岸、石桥、水钵、板岩池底铺装，由十几名老石匠历时百日精雕细琢，以细节加码。
▲
就连园区里一个毫不起眼的小组件，如花池灯箱、草坪灯、地漏、取水阀+雨水口等都要进行五次打样。
- 03 -
東院的门
金沙東院的大门淬炼东方建筑精髓，以恢弘门庭再现名门归家礼序。双坡弧形屋顶，汲取榫卯、斗拱、飞檐等诸多中国古建筑的代表元素，方寸之间尽显中国传统美学。
大门两侧的消防门蕴含中国人的含蓄之美，先见景后见门，入口与景观融为一体。门前的古松、山石、草坪犹如一块屏风，若隐若现。
在大门北侧地下车库入口处，隐藏着一个非常“低调”的消防门。由于制作难度系数高，运输难度大，只能现场制作。
单元入户门：墙面进行格栅美化，配备古铜+定制门牌标识体系，处处彰显细节与氛围，让门也变成了一件“艺术品”。
地下车库归家大堂正对自动门的位置，做了古铜雕刻定制 logo，色彩和质感的碰撞，与整体环境十分协调，塑造出精致奢雅的形象气质。
金沙東院入户门是梵蒂斯装甲门，加高加宽高定款。门把手与铝板是一体式设计，左右两边的外饰面选用镀锌钢板，表面涂层进口氟碳漆处理，归家的仪式感与尊贵感呼之欲出。
一楼私家小院入户门，通过色彩、材质、图案、弧线等元素进行叠加、升级，构建不一样的生活理念。
- 04 -
地库
对于房子而言，惊艳的建筑外立面是“面子”，隐藏在地下的车库是“里子”。
在车库出入口处，金沙匠人别出新裁，设计全新超高挑空设计、感应式灯光系统、墙面天然石材，业主不管是出门还是归家，都能给您满满的仪式感。
车库坡道顶面点点星光灵感，取自劳斯莱斯豪车星空顶设计，并以此基础上增加了山脉与云朵造型。坡道两侧由贝金米黄天然石材包裹，更显奢华与尊贵。
进入车库，左右两侧各设置玄关墙，灵感取自中国四合院的照壁，让车辆从地下到室外有一个缓冲作用。
由于地下车库流量大、磨损大，金沙在原有水磨石地坪基础上，升级全新配色方案。水磨石地坪具有防尘防滑、亮度高、耐老化、耐污染、耐腐蚀等优异品质，让地坪使用寿命更长。
▲ 项目实景图
细微之处更见品质，金沙東院车位定位器使用铝合金材质。该材质具有较强的抗压性和较高的柔软度，还具有减速、防滑、耐磨、减轻轮胎磨损等特点。
不仅如此，金沙地库装饰设计上也非常讲究，所有墙面和立柱喷涂全新防水材料，具有防潮、防腐、抗污、环保、易修补、易清洁的特点。
为了匹配业主尊贵的身份，金沙東院车库汉字，特邀知名书法大师亲自提名，后经激光雕刻复印而来。
行车道采用古铜色铝格栅吊顶，可持久保新。灯带藏在格栅吊顶中间，精致到细节之处，提升尊崇感。
全新的灯光设计方案，兼顾了业主照明使用、车辆引导分流标识、用电合理、美观等功能。
在行车道上，车道标线箭头与水磨石一体打磨成型。此外，在箭头外侧还包裹了不锈钢银色边框，不仅结实耐用，而且更显奢华。
在车位划线与行车路线方面，金沙邀请国际知名北京易博安公司，对東院车库进行了优化升级，让业主行车与停车更加安全。
归家大堂采用光源内嵌一体式格栅吊顶，仿石材墙面搭配仪式感壁灯，与发光金属立体字楼栋标识，形成酒店式归家大堂般的体验。
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建筑
金沙·東院的立面设计弃繁至简，简约高雅，突破传统窗框比的桎梏，以现代极简立面，表达项目的高端格调，外墙材料为亚光银灰色铝板，搭配中灰色系统窗与浅蓝灰中空Low-E玻璃，通过浅银灰横向线条与深灰色铝板的对比，化繁为简，摒弃冗余。
- 06 -
创新户型：420㎡一层一户，6.6m超高挑空
在产品设计上，通过对户型的创新设计、严苛的尺度考究，打造出高端住宅新样本。项目标准层高3.15m，楼王标准层高3.3m，局部挑空6.6m——设置了双层挑高空中庭院，无柱悬挑6.5m，覆土40cm，突破了常规阳台的空间尺度，带给业主超尺度的生活空间享受。
▲ 项目效果图
约90㎡开放式客餐厅搭配6.6m超高挑空，超大开间及超大落地窗设计营造无边界视觉效果，搭建疏朗开阔的空间，使房间通透感十足，视野豁然开朗。
▲ 420㎡户型首层平面
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内部工艺
内部工艺，更是利用金沙独有的“金质工厂”建造体系，以18般武艺，重新定义人居精工标准。
墙体粉刷甚至达到直接可装修水平，堪比简装批白效果，墙面提前进行拉毛处理，减少业主装修前的处理环节，地坪工艺采用精确测量平整度全过程验收；甚至还开展交付预处理，用专业设备将地板打磨粗糙，增加装修贴砖时的附着力……
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金沙•壹号院
2022年河南省工程勘察设计行业奖 一等奖
2022年河南省土木建筑科学技术奖 一等奖
2022年最艰难的时期，创下开盘劲销、三月清盘的佳绩
金沙壹号院，占地面积约60亩，建筑面积14万方，绿化率高达38%，容积率仅2.89，一共625户。共规划了8栋楼，产品全部以大平层户型为主，面积区间约为150-240㎡。在这块寸土寸金的土地上，奢侈的打造了约80米的楼间距，把整个社区的中间部分，全都留给了园林，光园林面积就2万多㎡。
商丘金沙壹号院，于外，外修其形，以醇熟配套、高颜值建筑，打造璀璨大城生活；于内，内练筋骨，匠心淬炼精致装修入户大堂等场景，营造更高品质的内在居住体验。
项目高层立面设计上，以曲线为“引”，自下而上生长的线条交错、融合、延伸、无边界，最终在三维尺度上形成“超流线”，呈现出流畅而富有张力的曲线序列。
在景观方面，商丘金沙壹号院在立体式景观的基础上，融入森林、岛屿、居住、度假的精髓概念，独创“森屿住假式”景观，移天缩地汇于一院之中。让业主不出商丘，在日月湖畔，于金沙壹号院园区中，就能享受度假休闲体验，畅游在森林谧境之中。
外墙安装工艺
一栋楼造型想要好看，与大面积的落地玻璃紧密相关。但是，在玻璃制作和安装过程中，施工工人其实遇到了很多困难。
▲ 实景图
首先，商丘金沙壹号院采用的玻璃非常大，最大连体窗近50平方。玻璃越大，需要玻璃承载的能力就要越强，则玻璃就要更厚。
▲ 示意图
项目所用的玻璃竟然比平面的硬币还要厚一些。
而现场的工人想要移动这样一块玻璃，难度可想而知，所以现场玻璃运输基本全靠吊车与叉车。
▲ 示意图
而且，商丘金沙壹号院为了用上具有更好隔热、隔音、保温性能的玻璃，全部采用国内一线品牌系统窗，价格上就比普通窗户贵两三倍。
其次，转角圆弧玻璃安装难度非常高，要求玻璃制作精度误差不得超过2mm。而且每一栋楼的圆弧尺寸都不相同，需要工作人员现场测量，并把数据同步给厂家。
等弧形玻璃生产到位后，需要室外两名工人同时升起安装吊篮，与室内工人相互协作，同步施工，才能确保玻璃顺利安装到位。
▲ 示意图
入户大堂的精修装
作为当下城市高颜值住宅的代表之一，商丘金沙壹号院凭借极具设计感与冲击力的建筑立面，火速“出圈”。从室外移步至室内，酒店式归家入户大堂，让业主与访客在踏入的第一时间，感受到大气尊贵的舒适感。
作为在细节把控上做到极致的开发商，商丘金沙壹号院入户大堂的精修装，可谓是体现了金沙满满的诚意。
首先就是金沙一直坚持的对缝工艺，按理说，这并不算什么难题。
但是在商丘金沙壹号院入户大堂精装修过程中，金沙又增加了新标准，要求消防设施、插座等必须保证两边对称。乍一听好像不是很难，但是细想一下，如果没有前期的设计深化排版，很容易出现墙面砖错位等问题。
随机选一处手动报警器位置，用尺子现场进行测量。眼神好的朋友，给看看有没有误差。
据现场装修负责人介绍，为了达成这条标准，后期施工的时候，哪一块瓷砖在哪个位置，都有严格的限制，那是一丁点都不敢错。
其实公区装修，最难的部分就是连纹砖对纹。大家仔细看左边的墙面，全都是带纹路的，工人铺贴每一块瓷砖的时候，那都是严格按照编号施工的。
看得见的地方难，看不见的地方更难。在商丘金沙壹号院的入户大堂，每一个管线的位置，每一根方管的距离，那跟用尺子量出来的一个样。
对金沙来说，横平竖直那都只能算基本功，下面这个可就是"别有用心"了。下图这个叫"7字拐"，就是在拐角的地方用一整块木板切割出"7字"形状，另外还加装了斜拉撑，这样的设计能让吊顶寿命耐久度更长，防止老化断层开裂。
（轻钢龙骨施工现场）
说起这些隐藏的细节，经常有人开玩笑：你做恁好有啥用，石膏板一封，谁能看见！”但对金沙人来说，看得见的认真做，看不见的用心做，这是始终不变的宗旨。
为了验收平整度，验收工程师有自己独特的办法，直接用手电筒贴着墙面，侧向照明，"顶面平不平，骗不了光！"
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大门
金沙壹号院大门口水系犹如一座漂浮在海洋上的小岛，是景观的一大亮点，富有质感及设计感的精致LOGO在水中静立，成为整个空间的视线焦点，也充分提升景观气质，延续艺术性的同时也烘托出了尊贵的气质。
长虹玻璃通用最大尺寸为2000*3660mm，一般是条纹竖向安装，但考虑到统一墙体线条肌理，必须将条纹横向安装。然而，长虹玻璃原定2000mm的宽度，达不到壹号院景墙设计高度，无法满足安装要求，两块玻璃拼装既不安全也不美观。最终，公司决定，定制2650mm加大尺寸，别看只是增加了650mm，造价直接翻了三倍。
池底采用光面蓝钻的进口天然石材，在太阳的照射下闪闪发光，犹如在池底铺满了砖石，赋予约245㎡中心水景巧夺天工的妙趣，结合松树、LOGO所带来的光影，打造了一处美轮美奂的水中岛屿美景。返回搜狐，查看更多
